5 أشياء يجب معرفتها عن الاستثمار في العقارات في دبي

وباعتبارها مدينة رفيعة المستوى ومتعددة الثقافات، تواصل دبي جذب العديد من الزوار من جميع أنحاء العالم سواء للعمل أو الترفيه. ومع وجود العديد من القوانين المثيرة للاهتمام التي وضعتها الحكومة، والعروض المذهلة التي يقدمها المطورون إلى جانب خطط الدفع المرنة، يشكل المستثمرون الأجانب 20% من سوق ملكية العقارات في دبي. كما أدى الإغلاق في العامين الماضيين، ثم معرض إكسبو العالمي 2020، إلى تغذية سوق الاستثمار العقاري المزدهر في دبي.

هناك العديد من العقارات المعروضة للبيع في دبي، ولكن قبل البدء في أي استثمار عقاري، اقرأ عن بعض الحقائق التي يجب أن تعرفها حتى تتمكن من اتخاذ القرار الأفضل بناءً على احتياجاتك وأموالك وخططك.

1- الوكيل المسجل: قد تميل إلى اختيار وسيط مستقل، ولكن يجب أن تدرك أنه في حالة وجود أي مشكلات محتملة في المعاملة، ليس لديك أي حق قانوني ضدهم ولا يمكنك المطالبة بحقوقك. ولهذا السبب، سيكون من الأفضل لك العمل مع وكيل مرخص ومعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري ومتخصص في السوق العقاري، للتأكد من أن حقوقك محمية بموجب القانون. فلا تترددوا في طلب أوراقهم الرسمية. لا يمكن للمرء أن يكون حذرا بما فيه الكفاية!

2- أبرز الأماكن في دبي: على الرغم من انتشار المشاريع العقارية في جميع أنحاء المدينة، إلا أن هناك أحياء معينة مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين والمشترين بشكل عام، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على عائد الاستثمار نظرًا لموقعها الممتاز. ولهذا السبب يجب عليك الاستثمار في موقع يوفر في نفس الوقت الأمان والمرافق المريحة والقرب من المدارس والطرق الرئيسية والمتنزهات والحدائق وما إلى ذلك. وغني عن القول أن دبي لاند هي أفضل مكان للاستثمار في دبي، حيث أن هذا المجتمع لديه الكثير لتقدمه. تعتبر دبي لاند مدينة داخل المدينة، وهي موطن للعديد من المشاريع السكنية الفاخرة لشركة دبي للعقارات مثل مدن الرنيم، وفلل فيلانوفا، ورمرام وغيرها، والتي تم تصميمها خصيصًا لتوفر للمشترين ما يبحثون عنه من حيث التصميم المعماري. والأناقة ووسائل الراحة المناسبة للعائلة وعدد كبير من المرافق، بما في ذلك موقع مناسب، على بعد 25 دقيقة فقط من المطار مع سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي.

3- عائد الاستثمار الأمثل: من الواضح أن الاستثمار يعني الحصول على عائد جيد على الاستثمار. إنه بالتأكيد وقت رائع لشراء عقار في دبي حيث أن عوائد الإيجار على العقارات هي من بين أعلى المعدلات في العالم، حيث تصل إلى 10%، بينما في لندن تبلغ 3% فقط. يمكن للمستثمرين الذين يخططون للقيام باستثمار ثابت بأسعار عقارات جذابة وخطط سداد الاستثمار في شراء عقار للتأجير في دبي والحصول على عائد استثمار يتراوح بين 5% إلى 6% للعقارات الجاهزة. يمكن تحقيق عوائد إيجارية كبيرة من خلال استثمار ذكي مربح، حيث يفضل المزيد والمزيد من الزوار، الذين يأتون بشكل متكرر إلى دبي أو يبقون فيها لأكثر من شهر، الإيجار قصير الأجل للحصول على تجربة سفر منزلية وأصيلة.

4- الإقامة الفورية: منذ المبادرة الجديدة التي أطلقتها الحكومة مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد، أصبح بإمكان المستثمرين في العقارات السكنية في دبي الحصول على إقامة قانونية في المدينة. إلى جانب ذلك، يهدف توسيع برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات إلى جذب المزيد من المستثمرين ورواد الأعمال. ومن الجدير بالذكر أنه يجب على الأجانب الاستثمار في عقار سكني واحد للتملك الحر فقط وليس في العقارات التجارية. يمكن الاحتفاظ بالتأشيرة لمدة 10 سنوات طالما أن المستثمر يمتلك عقارًا في البلاد. مما لا شك فيه أن التأهل للحصول على تأشيرة الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة يزيد من الفوائد التي تعود على المستثمرين العقاريين، ناهيك عن أن العملية خالية من المتاعب وتنتهي في أسبوعين فقط. توفر التأشيرة الذهبية العديد من المزايا للمقيمين مثل القدرة على فتح حساب مصرفي والحصول على رخصة قيادة وتسجيل سيارتك في دبي، بالإضافة إلى العديد من المزايا الأخرى لجميع أفراد الأسرة.

5- قوانين تشجيع الاستثمار: السبب الرئيسي وراء ازدهار سوق العقارات في دبي هو انخفاض معدل الضرائب، والجودة العالية للعقارات، والأنظمة العقارية المواتية والبنية التحتية الموثوقة، كل ذلك يتصدره قانون الرهن العقاري الجديد المصمم لتشجيع المزيد من الاستثمار الأجنبي. على الرغم من أنها جذابة للغاية، إلا أن هناك حدًا للرهن العقاري. وهذا يعني أن المشترين لأول مرة في دولة الإمارات العربية المتحدة يمكنهم حاليًا الاستمتاع بحد أقصى للرهن العقاري بنسبة 80%، مع حد أدنى للإيداع يبلغ 20%. وترتفع هذه النسبة إلى 40% لمن يشترون منزلاً ثانياً أو عقاراً تزيد قيمته عن 5 ملايين درهم.
هناك طريقة أخرى جيدة لتأمين الوحدة وهي شراء عقار على الخارطة، والذي يسمح بدفعة مقدمة أقل تصل إلى 10% فقط، مع أقساط من 40% إلى 60% على مدار العامين التاليين. ومن الممكن بعد ذلك الحصول على قرض عند التسليم بالمبلغ المتبقي.

وبما أن اقتصادها يتمتع بثقة عالمية، فإن دبي هي بالتأكيد المكان المثالي للاستثمار في العقارات الآن.