5 вещей, которые нужно знать об инвестировании в недвижимость Дубая

Будучи известным мультикультурным городом, Дубай продолжает привлекать множество посетителей со всего мира, как для бизнеса, так и для отдыха. Благодаря такому множеству интересных законов, установленных правительством, удивительным предложениям застройщиков и гибким планам платежей, иностранные инвесторы составляют 20% рынка недвижимости Дубая, владеющей недвижимостью. Карантин последних двух лет, а затем Всемирная выставка ЭКСПО-2020 также способствовали быстрому развитию инвестиционного рынка недвижимости Дубая.

В Дубае выставлено на продажу множество объектов недвижимости, но прежде чем решаться на какие-либо инвестиции в недвижимость, прочитайте о некоторых фактах, которые вам необходимо знать, чтобы принять лучшее решение, исходя из ваших потребностей, финансов и планов.

1- Зарегистрированный агент: у вас может возникнуть соблазн выбрать брокера-фрилансера, но вы должны знать, что в случае каких-либо потенциальных проблем в сделке у вас нет никаких правовых средств против них и вы не можете требовать своих прав. По этой причине вам лучше работать с лицензированным агентом, сертифицированным Агентством по регулированию недвижимости и специализирующимся на рынке недвижимости, чтобы убедиться, что ваши права защищены законом. Не стесняйтесь спрашивать их официальные документы. Нельзя быть достаточно осторожным!

2. Горячие точки Дубая. Несмотря на то, что проекты недвижимости стремительно растут по всему городу, есть определенные районы, которые пользуются большим спросом у инвесторов и покупателей в целом, поскольку они могут значительно повлиять на рентабельность инвестиций, учитывая их превосходное расположение. Вот почему вы должны инвестировать в место, которое одновременно предлагает безопасность, комфортные условия, близость к школам и основным дорогам, паркам или садам и т. д. Само собой разумеется, что ДУБАЙЛЕНД — лучшее место для инвестиций в Дубай, поскольку это сообщество имеет много чего предложить. Дубайленд, считающийся городом в городе, является домом для нескольких роскошных жилых проектов компании Dubai Properties, таких как Mudon Al Ranim, Villanova Villas, Remraam и т. д., которые созданы специально для того, чтобы предложить покупателям то, что они ищут с точки зрения архитектурного дизайна. и стиль, удобства для семейного отдыха и большое количество удобств, включая удобное расположение, всего в 25 минутах от аэропорта и с легким доступом к центру Дубая.

3. Оптимизированная рентабельность инвестиций. Очевидно, что инвестирование подразумевает получение хорошей отдачи от инвестиций. Это определенно прекрасное время для покупки недвижимости в Дубае, поскольку доход от аренды недвижимости является одним из самых высоких в мире и составляет 10%, тогда как в Лондоне он составляет всего 3%. Инвесторы, планирующие стабильные инвестиции с привлекательными ценами на недвижимость и планами платежей, могут инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду в Дубае и получить рентабельность инвестиций от 5% до 6% для готовой недвижимости. Высокие доходы от аренды можно получить благодаря выгодным и разумным инвестициям, поскольку все больше и больше посетителей, часто приезжающих в Дубай или останавливающихся более чем на один месяц, предпочитают краткосрочную аренду, чтобы получить домашнее и аутентичное путешествие.

4. Немедленное получение вида на жительство. Благодаря новой инициативе правительства, такой как вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников, инвесторы в жилую недвижимость в Дубае могут получить легальное место жительства в городе. Кроме того, расширение 10-летней программы «Золотая виза» направлено на привлечение большего количества инвесторов и предпринимателей. Однако стоит отметить, что иностранцы должны инвестировать только в отдельную жилую недвижимость, а не в коммерческую недвижимость. 10-летнюю визу можно сохранять до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью в стране. Несомненно, право на получение визы на жительство в ОАЭ увеличивает преимущества для инвесторов в недвижимость, не говоря уже о том, что этот процесс не вызывает затруднений и завершается всего за две недели. Золотая виза предлагает резидентам множество преимуществ, таких как возможность открыть банковский счет, получить водительские права и зарегистрировать свой автомобиль в Дубае, а также множество других преимуществ для всех членов семьи.

5. Законы, поощряющие инвестиции. Основной причиной процветания рынка недвижимости Дубая является низкая налоговая ставка, высокое качество недвижимости, благоприятное регулирование собственности и надежная инфраструктура, и все это увенчано новым законом об ипотеке, призванным стимулировать увеличение иностранных инвестиций. Хотя это очень привлекательно, существует ипотечный лимит. Это означает, что покупатели, впервые покупающие в ОАЭ, в настоящее время могут пользоваться ипотечной ставкой в ​​размере 80% при минимальном депозите в 20%. Эта ставка возрастает до 40% для тех, кто покупает второй дом или недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов.
Еще один хороший способ обезопасить квартиру — купить недвижимость на стадии строительства, что позволяет снизить первоначальный взнос всего до 10% с рассрочкой от 40% до 60% в течение следующих двух лет. В этом случае возможен кредит при передаче на оставшуюся сумму.

Поскольку его экономика пользуется глобальным доверием, Дубай сейчас, безусловно, является идеальным местом для инвестиций в недвижимость.