شراء منزل 101 - تبسيط الخطوات المعقدة لشراء العقارات في دبي

وفقًا لـ Knight Frank، ارتفعت قيمة العقارات السكنية في دبي بنسبة 5.6% في الربع الثاني من عام 2023. وهذا يعكس زيادة بنسبة 20% تقريبًا مقارنة بالربع الأول من عام 2020. علاوة على ذلك، تعد المدينة رابع أكثر أسواق المنازل الفاخرة ازدحامًا في العالم.

سوق المنازل الفاخرة في دبي مزدهر. خلال الربع الأول من عام 2023، كانت هناك العديد من مبيعات هذه المنازل الراقية، مما يجعلها رابع أكثر المدن نشاطًا في العالم لمبيعات المنازل الفاخرة. ومع الطريقة التي تسير بها الأمور، قد يكون عام 2023 عامًا أكبر بالنسبة لسوق الإسكان الفاخر.

إذا كنت تتطلع إلى معرفة كيفية شراء منزل في دبي، فسنرشدك إلى الخطوات التي يجب عليك اتخاذها للتأكد من أنك ستتخذ القرار الأفضل وتجنب أي عقبات في الطريق. 

1. اعرف أين تبحث

ابحث عن الأحياء بناءً على عروض نمط الحياة والحصرية وعائد الاستثمار المحتمل. عند التفكير في العقارات الراقية في دبي، يجدر بك استكشاف العقارات السكنية التابعة لشركة مِراس في أكثر المناطق المرغوبة في دبي. بجوار المارينا، يقدم جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) مزيجًا فريدًا من المعيشة على شاطئ البحر مع مجموعة متنوعة من خيارات الطعام والترفيه. بلوواترز هي جزيرة تضم عين دبي (أكبر عجلة مراقبة في العالم) وتوفر حياة على الواجهة البحرية مع لمسة عصرية. يقع Port de La Mer في قلب مدينة جميرا، ويوفر مجتمعًا ساحليًا فريدًا مستوحى من البحر الأبيض المتوسط. مزيج من الشقق الفاخرة والمنازل المستقلة ومحلات البوتيك، ويقدم أسلوب حياة مريح مع إطلالات بانورامية على المحيط والأفق.

2. الإطار القانوني وملكية العقارات

يُسمح لمشتري المنازل أو المستثمرين من المغتربين والأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر، مما يوفر ملكية كاملة. توفر ملكية التملك الحر فرصة لامتلاك العقار بالكامل، بما في ذلك الحق في بيع العقار أو تأجيره أو نقل ملكيته. يمكن أيضًا الحصول على العقارات المستأجرة بفترات إيجار (تتراوح من 30 إلى 99 عامًا). ومع ذلك، هناك بعض القيود على ملكية العقارات في دبي؛ هناك بعض القواعد حول من يمكنه امتلاك العقارات وأين. لا يمكن للمشترين الأجانب امتلاك العقارات في مناطق محددة من المدينة، ويحتاجون إلى الحصول على إذن من شركة دبي لتطوير الأراضي (DLD) قبل الشراء.

3. العناية الواجبة

عند شراء العقارات في دبي، فإن العناية الواجبة أمر بالغ الأهمية. ابدأ بالتحقق من سند ملكية العقار لضمان الملكية الشرعية. تحقق من وجود أي رهون عقارية أو امتيازات موجودة قد تؤثر على عملية النقل. التحقيق في تاريخ الممتلكات للنزاعات أو التناقضات. في حالة الشراء على الخارطة، تأكد من أن المطور مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك ويستخدم حساب ضمان للمدفوعات، مما يحمي استثمارك. استعن بخبير عقاري محلي حسن السمعة لإرشادك خلال العملية والنظر في طلب المشورة القانونية. إن كونك دقيقًا مقدمًا يمكن أن يمنع حدوث مضاعفات غير متوقعة في المستقبل.

4. العرض والتفاوض والتوثيق

يعد فهم عملية العرض والتفاوض أمرًا حيويًا. أولاً، قم بتقديم عرضك إلى البائع، عادةً من خلال وكيل عقاري. بمجرد أن يتفق الطرفان على السعر، تبدأ المفاوضات، وتتناول التفاصيل مثل حالة العقار أو وسائل الراحة المضمنة. بعد التوصل إلى اتفاق، يتبع التوثيق. يتضمن ذلك صياغة مذكرة تفاهم تتضمن تفاصيل شروط الصفقة. بعد ذلك، احصل على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور، مما يضمن عدم وجود أي مستحقات. وأخيراً، قم بتسجيل المعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك. إن توظيف خبير عقاري محلي يمكن أن يخفف من هذه العملية المعقدة.

5. الاعتبارات المالية: أبعد من مجرد التسعير

الغوص في الأمور المالية يعني النظر إلى ما هو أبعد من سعر العقار فقط. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك وعمولات الوكيل ورسوم تقييم العقارات. في حالة الشراء في مجتمع ما، ضع في الاعتبار رسوم الخدمة السنوية لوسائل الراحة والصيانة. تأمين الرهن العقاري؟ كن مستعدًا للرسوم المتعلقة بالبنك وأسعار الفائدة. تذكر أيضًا رسوم المطور لمرة واحدة مقابل NOC. وأخيرًا، على الرغم من أن دبي لا تفرض ضرائب عقارية سنوية، إلا أنه من الضروري وضع ميزانية لتوصيلات المرافق والفواتير المتكررة. يضمن التخطيط المالي السليم رحلة استثمارية سلسة ومستنيرة.

6. الانتهاء من التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

إن الانتهاء من شراء العقار الخاص بك ليس الخطوة الأخيرة. ومن الضروري بعد ذلك تسجيل معاملتك لدى دائرة الأراضي والأملاك. وهذا يضمن الملكية القانونية وحماية حقوقك كصاحب عقار. ستقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند ملكية يؤكد حالة ملكيتك. تذكر أن التسجيل يفرض رسومًا، وعادةً ما تكون نسبة مئوية من قيمة العقار. تضيف هذه العملية الرسمية المصداقية إلى سوق العقارات في دبي، مما يحمي المشترين من النزاعات المحتملة. تأكد دائمًا من أن تعاملاتك العقارية تتوافق مع إرشادات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان عملية استحواذ سلسة وشفافة.

هل أنت مستعد لتأمين منزل أحلامك في دبي؟ اتصل بنا اليوم للتحديق.