Покупка дома 101 – упрощение сложных шагов к покупке недвижимости в Дубае

Понимание предложения и процесса переговоров имеет жизненно важное значение. Во-первых, представьте свое предложение продавцу, обычно через агента по недвижимости. Как только обе стороны согласовывают цену, начинаются переговоры, в которых обсуждаются такие детали, как состояние недвижимости или включенные удобства. После достижения соглашения следует документация. Это предполагает составление Меморандума о взаимопонимании (МОВ), подробно описывающего условия сделки. Затем получите от разработчика Сертификат об отсутствии возражений (NOC), гарантирующий отсутствие сборов. Наконец, зарегистрируйте транзакцию в DLD. Наем местного эксперта по недвижимости может облегчить этот сложный процесс."По данным Knight Frank, стоимость жилой недвижимости в Дубае в квартале 2023 года выросла на 5,6%. Это отражает рост примерно на 20% по сравнению с первым кварталом 2020 года. Более того, город является четвертым по загруженности рынком элитного жилья в мире.

Рынок элитного жилья в Дубае переживает бум. В первом квартале 2023 года произошло несколько продаж таких элитных домов, что сделало его четвертым по активности городом в мире по продажам элитного жилья. Учитывая то, как идут дела, 2023 год может стать еще более успешным для рынка элитного жилья.

Если вы хотите узнать, как купить дом в Дубае, мы покажем вам шаги, которые вам следует предпринять, чтобы принять лучшее решение и избежать любых ошибок на этом пути.

1. Знайте, где искать

Исследуйте районы на основе предложений по образу жизни, эксклюзивности и потенциальной рентабельности инвестиций. При выборе высококлассной недвижимости в Дубае стоит изучить жилую недвижимость Meraas в самых востребованных районах Дубая. Расположенный рядом с пристанью отель Jumeirah Beach Residence (JBR) предлагает уникальное сочетание жизни на берегу моря с разнообразными ресторанами и развлекательными заведениями. Bluewaters — это остров, на котором находится Айн-Дубай (самое большое в мире колесо обозрения) и предлагает жизнь на набережной в современном стиле. Расположенный в самом сердце Джумейры, Порт-де-ла-Мер предлагает уникальное приморское сообщество в средиземноморском стиле. Сочетание роскошных апартаментов, таунхаусов и бутиков представляет собой непринужденный образ жизни с панорамным видом на океан и горизонт.

2. Правовая база и право собственности

Эмигрантам и иностранным покупателям жилья или инвесторам разрешается покупать недвижимость на участках без права собственности, предлагая полное право собственности. Право собственности дает возможность полностью владеть недвижимостью, включая право продавать, сдавать в аренду или передавать собственность. Также можно приобрести арендуемую недвижимость со сроком аренды (от 30 до 99 лет). Однако в Дубае существуют определенные ограничения на владение недвижимостью; существуют некоторые правила о том, кто и где может владеть собственностью. Иностранные покупатели не могут владеть недвижимостью в определенных районах города, и перед покупкой им необходимо разрешение от Dubai Land Development (DLD).

3. Комплексная проверка

При покупке недвижимости в Дубае решающее значение имеет комплексная проверка. Начните с проверки документа, подтверждающего право собственности, чтобы убедиться в законности владения. Проверьте наличие существующих ипотечных кредитов или залогов, которые могут повлиять на передачу. Изучите историю объекта недвижимости на предмет споров или несоответствий. При покупке вне плана убедитесь, что разработчик зарегистрирован в DLD и использует целевой депозитный счет для платежей, что защитит ваши инвестиции. Привлеките авторитетного местного эксперта по недвижимости, который проведет вас через этот процесс, и рассмотрите возможность обращения за юридической помощью. Тщательная предварительная подготовка может предотвратить непредвиденные осложнения в дальнейшем.

4. Предложение, переговоры и документация

Понимание предложения и процесса переговоров имеет жизненно важное значение. Во-первых, представьте свое предложение продавцу, обычно через агента по недвижимости. Как только обе стороны согласовывают цену, начинаются переговоры, в которых обсуждаются такие детали, как состояние недвижимости или включенные удобства. После достижения соглашения следует документация. Это предполагает составление Меморандума о взаимопонимании (МОВ), подробно описывающего условия сделки. Затем получите от разработчика Сертификат об отсутствии возражений (NOC), гарантирующий отсутствие сборов. Наконец, зарегистрируйте транзакцию в DLD. Наем местного эксперта по недвижимости может облегчить этот сложный процесс.

5. Финансовые соображения: помимо ценообразования

Погружение в финансовые показатели означает, что нужно смотреть не только на цену недвижимости. Учитывайте дополнительные расходы, такие как сборы за регистрацию DLD, комиссионные агентам и сборы за оценку имущества. При покупке в сообществе учтите ежегодную плату за обслуживание и обслуживание. Обеспечение ипотеки? Будьте готовы к банковским комиссиям и процентным ставкам. Также помните о единовременных сборах разработчика для NOC. Наконец, хотя в Дубае не взимаются ежегодные налоги на недвижимость, важно предусмотреть в бюджете расходы на подключение коммунальных услуг и текущие счета. Правильное финансовое планирование обеспечивает плавный и осознанный инвестиционный путь.

6. Завершить оформление и зарегистрироваться в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Завершение покупки недвижимости – не последний шаг. Затем необходимо зарегистрировать вашу транзакцию в DLD. Это обеспечивает законное владение и защиту ваших прав как владельца недвижимости. DLD предоставит свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваш статус собственности. Помните, что за регистрацию взимается плата, обычно равная проценту от стоимости недвижимости. Этот официальный процесс повышает доверие к рынку недвижимости Дубая, защищая покупателей от потенциальных споров. Всегда следите за тем, чтобы ваши сделки с недвижимостью соответствовали рекомендациям DLD, чтобы гарантировать беспрепятственное и прозрачное приобретение.

Готовы обеспечить себе дом своей мечты в Дубае? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы вас посмотрели."