أحدث الاتجاهات التي تشكل سوق العقارات في دبي: تحديث شامل

"ووفقاً لتقرير حديث صادر عن شركة Knight Frank's Destination Dubai، فقد تفوق قطاع العقارات في دبي في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 على نيويورك ولندن وباريس بفارق كبير حيث حقق 3.1 مليار درهم، وبالتالي حقق أداءً بمستويات قياسية مقارنة بالسنوات السابقة.

وقد ساهم هذا الأداء الرائع في تشكيل اتجاهات سوق العقارات في دبي من حيث الطلب الجديد. فيما يلي نظرة عامة على أحدث اتجاهات سوق العقارات في دبي.

ازدهار مبيعات العقارات على الخارطة

على مر السنين، أصبحت دبي وجهة ذهبية للمستثمرين والمستخدمين النهائيين بسبب المزايا العديدة التي توفرها دولة الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، ظلت إحدى مناطق سوق العقارات في دبي ضعيفة نسبيًا هذا العام مقارنة بالقطاعات الأخرى: مبيعات العقارات على المخطط. وقد شكل هذا العام نقطة تحول بالنسبة لهذا القطاع، ويرجع ذلك أساسًا إلى شفافية المعلومات، مما يجعله استثمارًا آمنًا للغاية. ونتيجة لذلك، شهدت المبيعات على المخطط - بما في ذلك الفلل والمنازل المستقلة والشقق وحتى العقارات التجارية - زيادة بقيمة 16.89 مليار درهم إماراتي فقط في الأشهر الستة الأولى من عام 2023.

زيادة الطلب على المساكن المطلة على المياه

خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023، شهد سوق العقارات في دبي طلبًا كبيرًا على المنازل الفاخرة المطلة على المياه، مثل بلوواترز باي في بلوواترز أو لا فوال ولا سيرين. وفي الوقت الحالي، هناك أيضًا اتجاه قوي نحو شراء وحدات بأسعار معقولة مطلة على البحر.

الشقق الاتجاه الصاعد

ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 17% بحلول يونيو 2023. وبحسب العديد من المحللين، من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه، خاصة مع طرح وحدات جديدة، 71% منها عبارة عن شقق. ويشهد سوق العقارات في دبي أيضًا طلبًا متزايدًا على الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، خاصة بين العائلات التي تبحث عن منزل ثانٍ. يُعد Thyme in Central Park وErin في City Walk مثالًا جيدًا للمساكن التي تجمع بين راحة المدينة وجمال الطبيعة.

تطوير المزيد من المباني الشاهقة

ومع تزايد عدد السكان في دبي والآباء الذين يدرس أطفالهم في الخارج، هناك طلب متزايد على المنازل والمجتمعات الصغيرة الأكثر ملاءمة لأسلوب حياتهم الجديد. من ناحية أخرى، يشهد سوق العقارات اهتمام الجيل الثالث من المغتربين، الذين نشأوا في دبي ويرغبون في الاستمرار في العيش هنا، بشراء شقق أو منازل داخل المدينة أو في ضواحيها. على سبيل المثال، يعد Design Quarter في حي دبي للتصميم الواقع في قلب المجتمع الإبداعي في دبي جذابًا جدًا للأجيال الشابة التي ترغب في الشعور بالإلهام من الحياة الفنية النابضة بالحياة. جومانا في مدينة جميرا ليفنج هي نسخة حضرية مرغوبة للغاية توفر أسلوب حياة غني حقًا لسكانها.

زيادة تجديدات الإيجار

شهد عام 2023 زيادة كبيرة بنسبة 22% في متوسط ​​تجديد إيجارات العقارات. وترجع هذه القفزة بشكل رئيسي إلى قلة العقارات المتاحة للإيجار. وفي هذا الصدد، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة توفر 8% فقط.

ومع ذلك، دخل قانون الإيجار الجديد في دبي حيز التنفيذ بموجب المرسوم رقم 43 الذي ينص على ما يلي: “لا يُسمح بالزيادة إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة تصل إلى 10٪ من متوسط ​​الإيجار للوحدات العقارية المماثلة في نفس الموقع. ويسمح بزيادة قدرها 5% إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من المتوسط”. ومع هذا القانون، من المتوقع أن يتم تجديد المزيد من الإيجارات بحلول نهاية عام 2023 وفي عام 2024.

آفاق إيجابية لعام 2024

ولتعزيز الاستثمارات، اتخذت حكومة الإمارات العربية المتحدة تدابير مهمة في هذا الصدد، مثل تخفيض رسوم المعاملات وتأشيرات الإقامة طويلة الأجل للاستثمار الأجنبي في سوق العقارات السكنية، معززة ببرنامج التأشيرة الذهبية الإماراتي الأوسع الذي يوفر الإقامة للأزواج والأطفال. . وقد أثمرت كل هذه الخطوات الإيجابية نتائج مشجعة، أعطت آفاقاً إيجابية للعام 2024.

ومن خلال جذب قاعدة عملاء متنوعة، تلتزم مِراس بتقديم أفضل المشاريع السكنية في فئتها. اتصل بنا لاكتشاف مجموعة متنوعة من الشقق والفلل والبنتهاوس الراقية في دبي والمصممة لتناسب أي نمط حياة."