Последние тенденции, формирующие рынок недвижимости Дубая: комплексный обзор

"Согласно недавнему отчету Knight Frank’s Destination Dubai, за первые шесть месяцев 2023 года сектор недвижимости Дубая значительно опередил Нью-Йорк, Лондон и Париж, принеся 3,1 миллиарда дирхамов, достигнув, таким образом, рекордного уровня по сравнению с предыдущими годами.

Этот выдающийся результат сформировал тенденции рынка недвижимости Дубая с точки зрения нового спроса. Вот обзор последних тенденций рынка недвижимости Дубая.

Бум продаж недвижимости на стадии строительства

За прошедшие годы Дубай стал золотым местом для инвесторов и конечных пользователей благодаря ряду преимуществ, которые могут предложить ОАЭ. Однако одна область рынка недвижимости Дубая в этом году оставалась относительно сдержанной по сравнению с другими секторами: продажа недвижимости на стадии строительства. Этот год стал поворотным моментом для этого сегмента, главным образом благодаря прозрачности информации, что делает ее очень надежной инвестицией. Следовательно, продажи на стадии строительства, включая виллы, таунхаусы, апартаменты и даже коммерческую недвижимость, выросли на 16,89 млрд дирхамов только за первые шесть месяцев 2023 года.

Повышенный спрос на резиденции с видом на воду

В течение первых шести месяцев 2023 года на рынке недвижимости Дубая наблюдался высокий спрос на дома премиум-класса с видом на воду, такие как Bluewaters Bay в Bluewaters или La Voile и La Sirene. В настоящее время также наблюдается сильная тенденция к покупке более доступных квартир с видом на море.

Тенденция роста квартир

К июню 2023 года цены на квартиры в Дубае выросли на 17%. По мнению ряда аналитиков, эта тенденция, как ожидается, сохранится, особенно с вводом новых квартир, 71% из которых — квартиры. На рынке недвижимости Дубая также наблюдается рост спроса на квартиры с 1 и 2 спальнями, особенно среди семей, ищущих второй дом. Тимьян в Центральном парке и Эрин в City Walk — хороший пример резиденций, сочетающих в себе удобство города и красоту природы.

Развитие большего количества высотных зданий

С ростом населения Дубая и родителей, чьи дети учатся за границей, растет спрос на небольшие дома и поселки, более удобные для их нового образа жизни. С другой стороны, на рынке недвижимости наблюдается интерес третьего поколения эмигрантов, выросших в Дубае и желающих продолжать здесь жить, к покупке квартир или домов в черте города или в его пригородах. Например, Квартал дизайна в d3 в самом сердце творческого сообщества Дубая очень привлекателен для молодого поколения, желающего почувствовать вдохновение в яркой творческой жизни. Jomana at Madinat Jumeirah Living — это желанное городское издание, предлагающее своим жителям по-настоящему обогащающий образ жизни.

Увеличение продления аренды

В 2023 году количество продлений аренды недвижимости в среднем увеличилось на 22%. Этот скачок в основном связан с отсутствием объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. В связи с этим Земельный департамент Дубая зафиксировал наличие только 8%.

Тем не менее, новый закон об арендной плате в Дубае был введен в действие в соответствии с Указом № 43, который предусматривает следующее: «Повышение не допускается, если существующая арендная плата на 10% ниже средней арендной платы за аналогичные объекты недвижимости в том же месте. Допускается повышение на 5%, если арендная плата на 11–20% меньше средней». Ожидается, что благодаря этому закону к концу 2023 и в 2024 году произойдет еще больше продлений аренды.

Позитивные перспективы на 2024 год

Чтобы увеличить инвестиции, правительство ОАЭ приняло важные меры в этом отношении, такие как снижение комиссий за транзакции и получение долгосрочных резидентских виз для иностранных инвестиций на рынке жилой недвижимости, подкрепленное более широкой программой «Золотая виза ОАЭ», которая предлагает вид на жительство для супругов и детей. . Все эти позитивные шаги привели к обнадеживающим результатам, открыв позитивные перспективы на 2024 год.

Обращаясь к разнообразной клиентской базе, Meraas стремится предложить лучшие в своем классе жилые проекты. Свяжитесь с нами, чтобы открыть для себя множество элитных квартир, вилл и пентхаусов в Дубае, подходящих для любого образа жизни."